Es un arrendamiento de local comercial por un año fijo entre Inversiones La Castellana, C.A. (arrendador) y Comercializadora Andina, C.A. (arrendataria), sobre un local de 120 m2 en el Centro Comercial El Rosal, por US$ 1.200 mensuales.
El contrato está redactado íntegramente a favor del arrendador. Hay al menos cinco puntos que trasladan a la arrendataria riesgos que la ley venezolana no permite trasladar, y dos renuncias que muy probablemente sean nulaspor confirmar. La cláusula de resolución permite al arrendador cambiar las cerraduras sin intervención judicial, lo que en la práctica es una vía de hecho.
Recomendación: NO FIRMAR en estas condiciones. Es negociable, pero requiere cambios en las cláusulas segunda, cuarta, sexta, octava, décima primera y décima segunda antes de considerarlo.
Faculta al arrendador a resolver el contrato por un solo día de retardo, retirar los bienes y cambiar las cerraduras sin intervención judicial. El desalojo por vía propia no está permitido: la desocupación exige procedimientopor confirmar. Es la cláusula más peligrosa del documento.
La prórroga legal y el derecho de preferencia son irrenunciables en la normativa de arrendamientos comercialespor confirmar. Una renuncia anticipada es muy probablemente nula, pero mientras no se declare, sirve de argumento para presionar la entrega del local.
Traslada al arrendatario incluso los vicios ocultos y el caso fortuito. Las reparaciones mayores corresponden por regla al propietariopor confirmar; una renuncia tan amplia desnaturaliza el arrendamiento.
Un incremento automático del 20% cada trimestre compone más del 100% al año sin negociación ni referencia objetiva. Pide un índice verificable y un tope anual.
Someter a tribunales panameños un inmueble ubicado en Chacao es, además de impráctico, muy discutible: los litigios sobre inmuebles suelen atribuirse al juez del lugar donde se encuentranpor confirmar. En la práctica encarece cualquier reclamo.
Cuatro cánones inmovilizados casi seis meses después de entregar, sin intereses. Negocia dos meses y un plazo de devolución de 30 a 60 días con inventario de entrega.
Ordenadas por gravedad, no por el orden del documento. Las que no tienen problema van plegadas.
por confirmar — lo que el escáner marcó para que un abogado lo confirme antes de que actúes sobre ello.